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17.8万元享200平方米庭院?孟津一农庄林业用地上“种”出小木屋

文章出处:IM体育下载 人气:发表时间:2021-12-31 00:38
本文摘要:大河报·大河客户端记者 李韶萌 文图“17.8万元买别墅,私享200平方米私家庭院”“代租托管,畅享私家农庄”……在洛阳陌头,许多市民都收到过这类广告页,以诱人的价钱吸引城里人圆“田园梦”。克日,市民刘先生向大河报爆料,洛阳市孟津县平乐镇的乐宇农庄里,耸立起带庭院的小木屋,价钱低廉。购置这类屋子有执法保障吗?大河报记者举行了走访观察。

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大河报·大河客户端记者 李韶萌 文图“17.8万元买别墅,私享200平方米私家庭院”“代租托管,畅享私家农庄”……在洛阳陌头,许多市民都收到过这类广告页,以诱人的价钱吸引城里人圆“田园梦”。克日,市民刘先生向大河报爆料,洛阳市孟津县平乐镇的乐宇农庄里,耸立起带庭院的小木屋,价钱低廉。购置这类屋子有执法保障吗?大河报记者举行了走访观察。

反映陌头现卖房小广告,只留电话不说地址刘先生告诉记者,去年12月底,他驾车等红灯间隙,一中年妇女向其车内塞进一张宣传页,上面写着“17.8万元私享庭院别墅”,除一个手机联系方式外,再无其它房源信息。在拨通对方手机后,销售人员称可以加个微信,并给刘先生发来了舆图定位,告诉他详细情况可实地观光下样板间后劈面相识。

在看到对方的朋侪圈展示的木屋实景图,以及其它业主现金买房的现场视频后,刘先生彻底取消了挂念。“庭院里现成的栽植果树,庭院里还能种菜。”刘先生说,看了销售对小木屋的推介后,让他很憧憬“采菊东篱下”的田园生活。

最吸引刘先生的,还是价钱。“价钱在洛阳险些算是底价了。”刘先生说,以如此低廉的价钱买带院子的独栋小屋,十分令人心动。探访17.8万元享200平方米庭院 买这样的屋子靠谱吗?1月7日,记者随刘先生一起,凭据销售发来的定位,来到位于洛阳市孟津县平乐镇的乐宇农庄。

该农庄位于207国道一侧,毗邻是凤凰山森林公园。大门外挂着“洛阳乐宇园艺有限公司”的牌子,仅有的一个出口铁门紧闭,从外向内望只能看到果树林立。在电话联系销售人员朱先生后,对方赶来为记者一行人打开了门,向内开车继续行驶了约1公里后,四幢独立木屋耸立眼前。

该销售人员带着记者观光了样板房,其外观是一个原木色欧式别墅气势派头小木屋,屋内挑高两层,木质装修,两室一厅。屋子外围围着栅栏,庭院内载植约一人高的樱桃树,并辟出专门位置用以种菜或养花。

朱先生先容说,小木屋平均占地面积50至60平方米,将根据两室一厅一卫的尺度交房,通水电,不通燃气。外围的庭院约200平方米,平均围有4棵果树。“采摘季时有四百多斤果子。

”朱先生说。对于记者关于木屋宁静性的担忧,朱先生说屋子是轻钢别墅式,保温隔音效果好,基础也很牢靠。在样板房周围,有工人正在做焊接作业。朱先生说,现在已售出11套木屋,付钱签订条约后工人即施工,定期交付使用。

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说法属林业用地 40年使用期无产权记者注意到,木屋是悬空架在约1米高的钢制架子上,钢架底部装有两个橡胶车轮,一侧设有拖挂口。“等使用期一过,业主不续租的情况下可以直接把木屋吊起运走。”朱先生说,小木屋有40年使用权,期间可由公司代租,每年返还业主2万元。朱先生坦诚,该农庄土地属林业用地,租期为50年,前期该公司开发已有5年的时间,因此小木屋的使用期为40年,也不能管理房产证。

据其先容,该农庄面积近700亩,属于洛阳市较大规模的生态园林项目,现在采摘项目已陋习模,日后将引河入园,形成垂钓、采摘、露营、会所等一系列设施。“购置木屋将和公司签订条约。”朱先生说。

记者查询天眼查获悉,洛阳乐宇园艺有限公司注册于2014年,注册资金100万元,简介一栏先容该公司谋划规模为一般谋划项目:园艺作物、水果种植及销售等。“那么土地性质属林地,我又没有产权,权益如何保障呢?”刘先生说,虽然对小木屋很是心动,但仍困扰权属问题。对于刘先生的疑问,记者咨询了洛阳大进状师事务所谢亮。

谢亮告诉记者,凭据《土地法》第八十一条划定,擅自将农民团体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期纠正,没收违法所得,并处罚款。同时,谢亮提到,凭据相关划定,以下用地必须依法依规按建设用地举行治理:以农业为依托的休闲旅行度假场所、各种庄园、酒庄、农家乐;以及各种农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、集会、大型停车场、工厂化农产物加工、展销等用地。

那么,小木屋建设、出售是否需经主管部门批准呢?消费者购置小木屋,与该公司签订租赁条约是否有执法效力?大河报记者将对此事连续关注。


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